DESCRIPCIÓN
<div>TERRENO EN VENTA | 985 M² | APTO DESARROLLO INMOBILIARIO | CÓRDOBA CAPITAL<div><br></div><div>Ubicación: Montevideo 740, 752 y 758 – Córdoba Capital.</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Córdoba Capital, ideal para desarrollistas e inversores que buscan terrenos con importantes dimensiones y potencial constructivo.</div><div><br></div><div>La propiedad está conformada por tres lotes contiguos, ubicados sobre calle Montevideo, con acceso adicional desde Bv. San Juan a través de Pasaje Santo Tomás.</div><div><br></div><div>Su superficie, amplio frente y ubicación privilegiada ofrecen excelentes posibilidades para el desarrollo de un emprendimiento residencial o de usos mixtos.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS GENERALES</div><div><br></div><div>* Superficie total del terreno: 985 m².</div><div>* Frente total: 33,10 metros.</div><div>* Lotes: 37, 38 y 39Z.</div><div>* Zonificación: C2.</div><div>* Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 80 %.</div><div>* Altura máxima: 23,50 metros.</div><div>* Potencial constructivo: Planta baja + 7 pisos.</div><div>* Usos contemplados: Vivienda colectiva, servicios y usos mixtos.</div><div><br></div><div>POTENCIAL DE DESARROLLO</div><div><br></div><div>Se dispone de un dossier que incluye un estudio preliminar de aprovechamiento constructivo realizado sobre dos de los tres lotes, con las siguientes proyecciones:</div><div><br></div><div>* 4.682 m² cubiertos.</div><div>* 70 departamentos de uno y dos dormitorios.</div><div>* 66 cocheras, distribuidas en tres niveles de subsuelo.</div><div><br></div><div>La incorporación del tercer lote permitiría ampliar el desarrollo, con una estimación adicional de aproximadamente:</div><div><br></div><div>* 1.000 m² cubiertos.</div><div>* 20 departamentos de un dormitorio.</div><div><br></div><div>Considerando los tres lotes, las estimaciones del dossier contemplan un potencial aproximado de 5.682 m² cubiertos y 90 departamentos, sujeto a verificación de factibilidad y aprobación municipal.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra en un sector consolidado de Córdoba Capital, con excelente conectividad y cercanía a importantes puntos comerciales, culturales y de servicios.</div><div><br></div><div>Distancias aproximadas:</div><div><br></div><div>* A 5 cuadras de Patio Olmos Shopping.</div><div>* A 9 cuadras del Paseo del Buen Pastor.</div><div>* A 11 cuadras de Nuevocentro Shopping.</div><div><br></div><div>Su proximidad a Bv. San Juan y a las principales vías de circulación de la ciudad constituye un atractivo adicional para el desarrollo de proyectos residenciales y de inversión.</div><div><br></div><div>INFORMACIÓN Y CONDICIONES DE VENTA</div><div><br></div><div>Se encuentra disponible un dossier con estudio preliminar de desarrollo, superficies proyectadas y estimaciones de aprovechamiento constructivo.</div><div><br></div><div>Los indicadores urbanísticos y las proyecciones mencionadas son de carácter preliminar y se encuentran sujetos a verificación técnica, factibilidad y aprobación municipal.</div><div><br></div><div>Para recibir información adicional, conocer las condiciones de venta o solicitar el dossier completo, comunicate con nosotros.</div><div><br></div><div>Muñoz Negocios Inmobiliarios</div><div>WhatsApp: <span style="font-size: 14px;">+54 9 351 879 3456</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Más de 20 años acompañando decisiones importantes.</div><div><br></div></div>
